Boligfest i sigte: Se hvor meget din bolig kommer til at stige

Endelig. Efter adskillige år med tvangsauktioner og håbløs gæld er 2015 vendepunktet, hvor boligejere i hele landet nu igen kan smile over prisstigninger. For boligejerne på Midt- og Vestsjælland er det første gang efter syv års prisfald.

Og festen er langtfra slut. 2016 tegner til at blive endnu et år med prisstigninger i hele landet.

Som du kan se her på opslaget forudser beregninger fra Nykredit en samlet prisstigning for husejere på to pct., mens lejlighedsejere kan forvente prisstigninger på helt op til 6,2 pct.

Har du en bolig til 2 mio. kr., er det altså et kontant overskud på henholdsvis 40.000 kr. og 124.000 kr. i vente. Boligøkonom Joachim Borg Kristensen fra Nykredit kalder stigningen i 2016 ’moderat’ og omtaler 2015 som året, der blev et vendepunkt.

OPRET ABONNEMENT PÅ B PLUS og læs meget mere om, hvor meget din bolig kommer til at stige i 2016. Du kan også læse om de krav du skal holde øje med, hvis du skal købe bolig. Vi giver dig også en test så du kan undersøge, hvor meget friværdig du står til at høste i det nye år.

Det får du:

  • Artikel: Frem med champagne: Boligfest i sigte
  • Eksperter: Det skal du holde øje med i 2016
  • Test dit eget hus: Hvor meget friværdi står du til at høste i 2016?

Modtag det ugentlige nyhedsbrev fra B PLUS her.


Endelig. Efter adskillige år med tvangsauktioner og håbløs gæld er 2015 vendepunktet, hvor boligejere i hele landet nu igen kan smile over prisstigninger. For boligejerne på Midt- og Vestsjælland er det første gang efter syv års prisfald.

Og festen er langtfra slut. 2016 tegner til at blive endnu et år med prisstigninger i hele landet.

Som du kan se her på opslaget forudser beregninger fra Nykredit en samlet prisstigning for husejere på to pct., mens lejlighedsejere kan forvente prisstigninger på helt op til 6,2 pct.

Har du en bolig til 2 mio. kr., er det altså et kontant overskud på henholdsvis 40.000 kr. og 124.000 kr. i vente. Boligøkonom Joachim Borg Kristensen fra Nykredit kalder stigningen i 2016 ’moderat’ og omtaler 2015 som året, der blev et vendepunkt.

»Det er første gang efter finanskrisen, at vi ser prisstigninger i alle landsdele i Danmark. På Midt- og Vestsjælland har man haft prisfald i syv år, men oplever nu en generel prisstigning i 2015,« siger han.

I Danske Bank ser man endnu mere optimistisk på 2016.

»Vi har fremgang i dansk økonomi, vi har en stigende beskæftigelse, en stigende realløn og en rente, der stadigvæk er helt ekstrem lav. Den kombination forventer vi vil give prisstigninger i omegnen af 4 pct. for parcelhuse,« siger Las Olsen, privatøkonom i Danske Bank.

Tallene fra Nykredit viser også, at det især er boligejerne i København, der fortsætter som lokomotiv for boligmarkedets fremmarch. Hovedstadens husejere kan se frem til prisstigninger på 3,3 pct., mens lejlighedsejerne fortsætter prisfesten med en stigning på 6,1 pct.

Dermed kan københavnerne føje endnu flere karat til deres i forvejen guldbelagte mursten. Boligpriserne steg i løbet af 2015 med intet mindre end 10 pct. i hovedstaden.

Og selv om prisstigningen i København har været ekstrem høj, så mener Joachim Borg Kristensen ikke, at man skal frygte en boligboble.

»Der er ingen tvivl om, at de prisstigninger, der nogle steder i København nåede op på 15 pct. i første halvår af 2015, ikke kunne fortsætte. Men tempoet har været mere moderat i andet halvår, og det ser vi fortsætte i 2016. Og det mener vi godt, at boligmarkedet kan bære.«

»Der vil også fremadrettet være en høj befolkningsvækst i København, og det er stadig København, der trækker læsset, hvad angår vækst og beskæftigelse. Så der er grund til et løftet øjenbryn, men vi mener ikke, at der er tale om en boligboble,« uddyber han.

Las Olsen kaster en anelse malurt i bægeret og minder boligejerne om, at boligmarkedets store prisstigninger er understøttet af ekstremt lave renter. Derfor er det en god idé allerede nu at overveje, hvordan man økonomisk er stillet, hvis renten begynder at stige.

»Vi er lige nu i en ekstrem situation, fordi renten er så lav. USA er begyndt at sætte renten op, og den vil stige i de kommende år. Den proces når også til i Europa. Ikke til næste år, men snarere om to år. Og det kan få konsekvenser. Ikke som vi så det ved begyndelsen af finanskrisen, men i de boliger, der er steget meget kraftigt, skal man være på vagt,« siger Las Olsen.

At 2015 er blevet et landsdækkende vendepunkt, skyldes ifølge Joachim Borg Kristensen først og fremmest et opsigtsvækkende stort prishop i begyndelsen af 2015.

»Årsagen til at det er gået så kraftigt frem i 2015, skal vi finde i første halvår, hvor renterne gik helt i bund. Ellers har vi i de senere år været vidne til en pæn fremgang i beskæftigelsen, som er med til at udvide købergrundlaget på boligmarkedet. Samtidig er købekraften øget i kraft af en moderat fremgang i lønningerne, kombineret med en ekstrem lav inflation. Det ser vi nu slå igennem på boligmarkedet,« forklarer han.

--- OOO --- OOO --- OOO ---

EKSPERTER: DET SKAL DU HOLDE ØJE MED I 2016

 

BT har spurgt eksperter, hvad det er værd at holde et ekstra godt øje med på boligmarkedet i 2016. Her fremhæves potentielle nye krav til boligkøberne, der kan få afgørende betydning for, hvor meget hus hr. og fru Jensen har råd til i det nye år.

Finanstilsynet er nemlig på vej med en vejledning, som efter alt at dømme bliver implementeret i 2016, og som retter sig mod vækstområderne, der er København og omegnskommunerene samt Aarhus Kommune. Planen er, at der skal stilles flere økonomiske krav til køberne. Det forklarer Joachim Borg Kristensen:

* Større krav til købernes rådighedbeløb:
I købernes kreditvurdering stiller bankerne i dag krav om, at de minimum skal have råd til et fastforrentet lån med afdrag. Fremover er der lagt op til, at økonomien skal kunne holde til en procentpoint oven i det fastforrentede lån. Dertil vil man lægge bund, så alle købere minimum skal have råd til at sidde med et fastforrentet lån på 4. pct. med afdrag.

* Skærpede krav til boligkøbernes gældsfaktor. Dvs. forholdet mellem gæld og løn:
Gældsfaktoren udregnes ved at dividere lånets størrelse med en families bruttoindkomst. Har en familie lån for 2 mio. kr. og en bruttoindkomst på 500.000 kr. er gældsfaktoren fire. Der er lagt op til, at familien skal have en formue, hvis gældsfaktoren overstiger fire, og en ekstra stor formue, hvis gældsfaktoren overstiger fem.

Derudover er der også lagt op til, at du skal have råd til dobbelt husleje i en given periode, hvis du køber en bolig, før du har solgt din gamle.

TEST DIT EGET HUS: HVOR MEGET FRIVÆRDIG STÅR DU TIL AT HØSTE I 2016?

Hvor meget stiger dit eget hus til næste år, og er dit hus mere værd end naboens? Du kan selv få en idé om, hvor meget dit hus er steget i værdi i 2015, og hvor meget dit hus forventes at stige i pris i 2016.

Ved at taste din egen eller en andens adresse på bolighed.dk, får du et anslået bud på, hvor meget dit hus er steget eller faldet i værdi det seneste år, og den forventede prisudvikling for næste år. Siden giver også et bud på, hvor meget dit hus aktuelt er værd.

De fire pengeinstitutter Nykredit, Sydbank, Spar Nord og AL Bank står bag bolighed.dk, der har regnet på værdien af i alt 1,2 million danske boliger.
Tallene er ikke et præcis udtryk for, hvad din bolig er værd, men et anslået bud.

BT har været i kontakt med bolighed.dk, der forklarer, at beregningerne baserer sig på en lang række faktorer. Bl.a. handelshistorik, forventet rente, ejendomsskat, demografisk udvikling, arbejdsmarkedsforhold, købekraft, boligkapacitet, herunder udvikling i antallet af boliger, tidligere priserfaringer osv.

Mest læste

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer.

Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

For få adgang til indhold på b.dk skal du tillade visning af annoncer på b.dk. Se hvordan du gør her..

Tak for din forståelse.

Hov! Hvor blev min artikel af..!?

Du er træt af reklamer. Vi ved det godt! Men de betaler for den artikel, du du sidder og læser. Vi vil derfor sætte stor pris på, at du tilføjer b.dk til din adblocker's "whiteliste".

Tak for din forståelse.