Sådan gør du huset klar til salg

Skab ro og plads, reparér småskader og gør hjemmet så lyst, venligt og imødekommende som overhovedet muligt. Det er den bedste vej til et hurtigt hussalg, lyder vurderingen fra eksperter.

Udfordringen er at ramme den målgruppe, som huset oplagt skal sælges til. Og det er ikke altid lige enkelt. Hvis sælgerne er et ældre ægtepar med mange møbler, nips og bøger i lange baner, og huset ellers er meget velegnet for en ung børnefamilie, kan det være lidt af en hård nød at knække.
Udfordringen er at ramme den målgruppe, som huset oplagt skal sælges til. Og det er ikke altid lige enkelt. Hvis sælgerne er et ældre ægtepar med mange møbler, nips og bøger i lange baner, og huset ellers er meget velegnet for en ung børnefamilie, kan det være lidt af en hård nød at knække.

Nok er der kommet en smule gang i hussalget igen, men vi er langtfra dér, hvor køberne står i kø til åbent hus-arrangementerne. Så konkurrencen er hård, hvis du gerne vil sælge netop nu.

- Specielt i sådan et marked, som vi har for tiden, er det altafgørende, at huset præsenterer sig så godt som overhovedet muligt. Her gælder det i første omgang om at få taget nogle gode billeder, for ellers kommer der ikke engang nogen og kigger. Så bliver huset allerede fravalgt på internettet, fortæller ejendomsmægler Annette Schat-Holm fra RobinHus.

Udfordringen er at ramme den målgruppe, som huset oplagt skal sælges til. Og det er ikke altid lige enkelt. Hvis sælgerne er et ældre ægtepar med mange møbler, nips og bøger i lange baner, og huset ellers er meget velegnet for en ung børnefamilie, kan det være lidt af en hård nød at knække.

- Mange unge familier har svært ved at gennemskue, hvordan sådan et hus kan leve op til deres drøm. Her er det vigtigt, at sælgerne er fleksible. Måske skal hjemmet ommøbleres, eller der skal fjernes nogle ting. For alle sælgere handler det helt overordnet om at skabe ro og plads og at gøre hjemmet lyst, venligt og imødekommende. Det vigtige er jo, at køberen forholder sig til rummene og ikke de ting og møbler, som sælgeren har, siger hun.

Derudover er rengøring og oprydning vigtig.

- Hvis der lugter af cigaretrøg, våd hund, eller som om nogen har sovet uden at lufte ud, er det mildest talt ikke befordrende. Ofte er man immun over for lugte i ens eget hus, så for at være på den sikre side må man friske ekstra op. Hvis man er ryger, er det også en god idé at ryge udenfor i hele den periode, man har huset til salg, siger Annette Schat-Holm.

Find mere boligstof på Facebook

Den indvendige fremtræden er den vigtigste, men det er også smart at kaste lidt energi på haven.

- Hvis havelågen piber, og hvis indkørslen ligner en rodebunke med alt muligt skrammel, er det et rigtigt dårligt førstehåndsindtryk i forhold til en indbydende have med fine krukker og blomster eller lys i træerne om vinteren, fortæller ejendomsmægleren.

Når de potentielle købere begynder at vise interesse for en bolig, vil de typisk granske tilstandsrapporten. Her vil såkaldte K3-skader virke afskrækkende på mange. En K3-skade er en kritisk skade, der vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for en overskuelig tid og risikerer at give skader på andre bygningsdele, hvis skaden ikke ordnes.

- Det lyder farligt, men nogle K3-skader kan udbedres for få hundrede kroner, så det er dumt ikke at få det klaret, inden den bygningssagkyndige udarbejder tilstandsrapporten, siger kvalitetschef Per Grunert fra Bolius.

Mange af de simple K3-skader finder man i husets vådrum. Hvis der for eksempel engang har siddet en sæbeholder i nærheden af bruseren, og der nu kun er skruehullerne tilbage, er det en K3-skade. Alt, hvad der kræves her, er en lille smule fugemasse.

- Knækkede fliser eller mørnede gummifuger med lidt skimmel udløser også K3ere. Og hvis der i tidens løb er blevet lagt nye gulvfliser oven på de gamle, kan det også give anmærkninger. Hvis der er fri beton rundt i kanten, er det en K3er, som dog for de fleste ville kræve en murers hjælp til at udbedre. Men ingen af skaderne er voldsomt kostbare at udbedre, siger kvalitetschefen.

Og det er netop hele balancegangen.

- Man skal ikke forvente, at de udbedringer, man foretager, vil få prisen til at stige nævneværdigt, men man skræmmer måske ikke så mange købere væk, understreger han.

Derfor kan det i langt de fleste tilfælde heller ikke betale sig med større renoveringer som at udskifte vinduer, lægge nyt tag eller opsætte et smartere køkken. Om man skal friske huset op med en ny gang maling, kan der til gengæld være flere meninger om.

- Hvis tapetet er i stykker, eller huset er meget tobaks-nusset og man i øvrigt selv udfører arbejdet kan det i nogle få tilfælde være en god idé at male. Men personligt bliver jeg altid lidt mistænksom, hvis der er nymalet. For den nye maling kunne jo også skjule revner eller skimmelsvamp. Så set med fornuftige køber-øjne, mener jeg, at det er at foretrække, at der ikke er malet, så man ikke risikerer at købe katten i sækken, siger Per Grunert.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer.

Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

For få adgang til indhold på b.dk skal du tillade visning af annoncer på b.dk. Se hvordan du gør her..

Tak for din forståelse.

Hov! Hvor blev min artikel af..!?

Du er træt af reklamer. Vi ved det godt! Men de betaler for den artikel, du du sidder og læser. Vi vil derfor sætte stor pris på, at du tilføjer b.dk til din adblocker's "whiteliste".

Tak for din forståelse.