Sådan får dine børn en billigere andelsbolig

Det er muligt at hjælpe sin søn eller datter til en væsentlig billigere andelsbolig uden at skulle have penge op af lommen. Forudsætningen er en ejerbolig med en rimelig friværdi.

- Der er en stigende tendens til, at forældre nu også bliver involveret i køb af andelsboliger. Her optager forældrene et tillægslån i deres egen bolig til formålet og låner pengene til barnet til en meget lavere rente end renten på et andelsboliglån, fortæller Michael Müller, kommunikationschef i andelsbolig.dk.
- Der er en stigende tendens til, at forældre nu også bliver involveret i køb af andelsboliger. Her optager forældrene et tillægslån i deres egen bolig til formålet og låner pengene til barnet til en meget lavere rente end renten på et andelsboliglån, fortæller Michael Müller, kommunikationschef i andelsbolig.dk.

Forældrekøb af en ejerlejlighed har gennem årene skaffet mange unge et rart tag over hovedet.

Nu kan forældres friværdi også bane vejen for betydeligt billigere andelsboliger.

- Der er en stigende tendens til, at forældre nu også bliver involveret i køb af andelsboliger. Her optager forældrene et tillægslån i deres egen bolig til formålet og låner pengene til barnet til en meget lavere rente end renten på et andelsboliglån, fortæller Michael Müller, kommunikationschef i andelsbolig.dk.

Nykredit har lavet følgende regneeksempel:

Et andelsboliglån på 650.000 kr. koster 3.718 kr. om måneden før skat og 2.735 efter skat. Hvis lånet i stedet bliver optaget som et RenteMax-lån med 10 års afdragsfrihed i forældrenes bolig, vil lånet kun koste det unge menneske 1.370 kr. om måneden før skat og 900 kr. efter skat.

Følg også boligstoffet på Facebook

I beregningen er anvendt en skatteprocent på 33,60. Hvis man i stedet vælger et F1-lån med afdrag, vil det samlet set stadig være billigere, og samtidig vil der være en opsparing i lejligheden.

- Hvis man ellers har friværdi til det, er det indiskutabelt en rigtig fornuftig disposition at hjælpe sin dreng eller pige til et billigere lån. Der er eksempler på, at renten på et andelsboliglån kan være op til fem gange højere end den rente, som det unge menneske kan komme til betale på et realkreditlån optaget via forældrenes ejerbolig, fortæller direktør John Norden fra Mybanker.

Læs også:

Øvelsen er dog ikke uden risici.

- Man skal være opmærksom på, at man løber en finansiel risiko. Hvis det for eksempel drejer sig om 400.000 kr., og man har en pæn friværdi, er det nok ikke så stort et problem. Men det skal ikke være de sidste 400.000 kr. af friværdien, man sætter på højkant, siger Kim Valentin fra Finanshuset i Fredensborg.

Det er heller ikke uvæsentligt, hvornår i livet man låner penge ud på denne måde.

- Man skulle jo helst ikke selv stå og mangle pengene på et tidspunkt. Så for mange vil det ikke være nogen særlig god idé at optage et større tillægslån, få år før man går på pension, siger han.

I forhold til skattevæsenet er det vigtigt, at man udarbejder et gældsbrev, der fastsætter lånevilkårene med hensyn til rente og afdrag.

- Det er nødvendigt for at undgå, at skattevæsenet betragter det som gave, der ellers skal beskattes. Hvert år skal man lave en opgørelse over lånets status med afdrag og renter for henholdsvis barnet og forældrene, siger Kim Valentin.

Mest læste

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer.

Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

For få adgang til indhold på b.dk skal du tillade visning af annoncer på b.dk. Se hvordan du gør her..

Tak for din forståelse.

Hov! Hvor blev min artikel af..!?

Du er træt af reklamer. Vi ved det godt! Men de betaler for den artikel, du du sidder og læser. Vi vil derfor sætte stor pris på, at du tilføjer b.dk til din adblocker's "whiteliste".

Tak for din forståelse.