15 af 100 københavnske andelsboligforeninger er helt eller delvist i så dårlig økonomisk form, at fremtiden ser sort ud. Få her overblik over økonomien i de 100 foreninger.
2. april 2012, 20:01
Andelsbasen.dk og Berlingske Research har i samarbejde udviklet en økonomisk analyse af de 100 største andelsboligforeninger i Københavns område.
Her kan du købe adgang til hele den økonomiske analyse.
Andelsforeningerne deles i fem grupper, alt efter deres økonomiske situation: De Formuestabile, De Stabile, De Konsoliderende, De Spekulative og De Truede.
Vi oplyser navnet på de enkelte foreninger og placerer dem i en af de fem grupper. Dermed får du en rating, så man kan se, hvordan hver enkelte andelsboligforening klarer sig overordnet økonomisk.
Rapportens analyse beskriver primært udviklingen på gruppeniveau svarer på, hvordan de andelsforeningerne inden for de fem grupper har udviklet sig de seneste år.
EKSEMPEL:
De konsoliderende: er foreninger som primært er stiftet i 90’erne, hvor der har været større fokus på lav boligafgift end på at styrke andelskronen. Foreninger i denne gruppe vil i de kommende år oplevere større stigninger i boligafgiften end resten af andelsboligmarkedet. Foreninger i denne grupper er sårbare overfor byggeprojekter.
Rapporten bygger på en gennemgang af foreningernes regnskaber fra de seneste år og giver dermed et overskueligt indblik i den økonomiske tilstand på andelsboligmarkedet i hovedstaden.
Se listen over 100 andelsboligforeninger, der er med i analysen (åbner i nyt vindue eller fane)
Indholdet i rapporten er listet nedenfor.
INDHOLD:
Kapitler:
1. Klassifikation af gæld
2. Formueforhold
3. Boligafgiftens udvikling
4. Vedligeholdelsesgrad
5. Indtægtsgrundlag
6. Vurderingsmetoder
7. Konklusion
Grafer:
- Gruppefordeling af de 100 foreninger (Truet <> Formuestabil)
- Solvens ift. offentlig vurdering (Sammenlign 2008 og 2010)
- Foreningernes måde at værdisætte (off. vurdering, valuarvurdering eller ud fra anskaffelsessum),
- Gæld per kvandratmeter
- Afdragsprofil 2010
- Swapaftale fordelt på de 5 klasser 2010
- Stigning i boligafgift 2008-2010
- Boligafgift i kr per kvadratmeter, 2008 og 2010
- Min og max boligafgift
- Restrancer på boligafgift
- Vedligeholdelse per kvadratmeter over 5 år
- Indtægtsgrundlag 2010
Alle graferne er inddelt i de fem grupper, som Andelsbasen har udarbejdet til at beskrive situationen for en forening.
Materialet henvender sig til låneydere, ejendomsmæglere, andelsboligforeninger og andre interessenter i markedet.
Sådan præsenteres analysen:
Du henter rapporten i en pdf-fil, der fylder 30 sider. Gem den på din computer, smartphone, tablet eller print den ud.
Der følger desuden to artikler med, som Berlingske Business bragte i forbindelse med udgivelsen af rapporten. Læs: "Hver femte andelsbolig er en gældsfælde" og "Andelshaver: 'Vi er stavnsbundet"'.
Kilde: Andelsbasen.dk, der er en uafhængig analysevirksomhed, som indsamler og behandler data om andelsboligforeninger.
